Prestador(a) de limpeza geral MEI
Limpeza e conservação de prédios, escritórios e condomínios. Categoria: Serviços Gerais.
Limpar e conservar prédios, escritórios e condomínios é uma das atividades de serviço mais demandadas pelo MEI. O CNAE 8121400 abrange desde a limpeza de áreas comuns em condomínios até a conservação de salas comerciais e escritórios corporativos.
Com o crescimento dos coworkings e a retomada do trabalho presencial, a procura por profissionais de limpeza geral aumentou. Contratos recorrentes com condomínios e empresas são a melhor forma de garantir renda estável — um contrato mensal de limpeza comercial pode render entre R$ 1.500 e R$ 4.000, dependendo da área e frequência.
Diferente da diarista doméstica, quem trabalha com limpeza predial costuma atender pessoa jurídica. Isso significa que a emissão de NFS-e é obrigatória na maioria dos serviços. Use o emissor nacional gratuito.
- Tenha EPI completo (luvas, botas, máscara) — condomínios cobram isso
- Monte orçamentos detalhados com metragem e frequência para parecer profissional
- Ofereça limpeza pós-obra como serviço premium (cobra-se 2x a 3x mais)
Dados do CNAE
Código CNAE
8121400
Tipo
Serviço
DAS Mensal
R$ 79,90
DAS Anual
R$ 958,80
INSS
R$ 75,90
Nota Fiscal
Nota fiscal de serviço (NFS-e)
Como abrir MEI como Prestador(a) de limpeza geral
- Acesse o Portal do Empreendedor (Gov.br)
- Faça login com sua conta Gov.br (nível prata ou ouro)
- Selecione a atividade CNAE 8121400 — Prestador(a) de limpeza geral
- Preencha seus dados pessoais e endereço
- Confirme e baixe o CCMEI (seu alvará provisório)
O processo é gratuito e leva cerca de 15 minutos. Veja o tutorial completo de abertura do MEI.
Obrigações do Prestador(a) de limpeza geral MEI
- DAS mensal: R$ 79,90 até o dia 20 de cada mês (como pagar)
- Declaração anual: DASN-SIMEI até 31 de maio (passo a passo)
- Nota fiscal: NFS-e obrigatória para serviços prestados a PJ (guia completo)
- Faturamento: até R$ 81.000/ano (limites)
Benefícios do Prestador(a) de limpeza geral MEI
- CNPJ próprio (conta PJ, maquininha, nota fiscal)
- Aposentadoria por idade pelo INSS
- Auxílio-doença e salário-maternidade
- Imposto mais barato do Brasil (DAS fixo de R$ 79,90)
- Pode ter 1 funcionário
Veja todos os benefícios do MEI no INSS.
Quanto custa ser Prestador(a) de limpeza geral MEI por mês
O único custo obrigatório é o DAS (Documento de Arrecadação do Simples Nacional). Para prestador(a) de limpeza geral, o valor em 2025 é R$ 79,90 por mês, composto por INSS R$ 75,90 + ISS R$ 5,00. Esse valor é fixo independente do faturamento. No ano, o total fica em R$ 958,80.
Além do DAS, o prestador(a) de limpeza geral precisa considerar custos operacionais como materiais, equipamentos e, se for o caso, aluguel de espaço. Porém, nenhuma dessas despesas é cobrada pelo governo — são custos do próprio negócio. O MEI não paga Imposto de Renda sobre o CNPJ nem contribuição sindical obrigatória. Se o faturamento ultrapassar R$ 81.000 por ano, será necessário migrar para Microempresa (ME).
Perguntas frequentes
Prestador de limpeza MEI pode atender condomínios?
Pode. É um dos principais mercados da atividade. Monte contratos mensais com frequência definida (diária, 3x por semana, semanal). Apresente orçamento por metragem para facilitar a decisão do síndico.
Qual a diferença entre limpeza geral e diarista no MEI?
A diarista (CNAE 9700500) atende residências. O prestador de limpeza geral (CNAE 8121400) trabalha com prédios, condomínios e escritórios. Cada um tem CNAE diferente, mas o DAS é o mesmo.
Prestador de limpeza MEI precisa de EPI?
A NR-24 e normas municipais exigem uso de EPIs para serviços de limpeza profissional. Luvas, botas antiderrapantes e máscara são o mínimo. Para trabalho em altura (limpeza de fachadas), as exigências são maiores.
Quanto cobrar pela limpeza de um prédio comercial?
Depende da metragem e frequência. Para escritórios de 100 m², a limpeza diária custa de R$ 2.000 a R$ 3.500/mês. Limpeza pós-obra pode ser cobrada entre R$ 8 e R$ 15 por m².
Posso adicionar serviço de limpeza de vidros ao meu MEI?
Sim. O CNAE 8121400 abrange limpeza geral, incluindo vidros. Para limpeza de vidros em altura, porém, é necessário treinamento específico e cinto de segurança conforme NR-35.
Simule o DAS do seu MEI
Simulador DAS